Een betalingsregeling opnemen in een vonnis
Kantonrechters kunnen in ontbindings- en ontruimingsvonnissen een betalingsregeling opnemen. Dit geeft huurders met een huurachterstand de kans om in termijnen te betalen en zo een ontruiming te voorkomen. Vaak is het doel niet om daadwerkelijk tot ontruiming over te gaan, maar om de huurder in beweging te krijgen en achterstanden in te lopen. De ontbinding van het huurcontract kan daarbij voorwaardelijk worden uitgesproken: houdt de huurder zich niet aan de afspraken, dan kan de overeenkomst alsnog worden ontbonden en mag de woning worden ontruimd.
Wanneer kan dit?
Een betalingsregeling kan alleen in het vonnis worden opgenomen als verhuurder en huurder daarover overeenstemming hebben bereikt. Dit akkoord kan op ieder moment in de gerechtelijke procedure worden gesloten, totdat de zaak voor vonnis staat. Het is dus mogelijk om zelfs tijdens de zitting of in een laat stadium van het proces nog tot een regeling te komen.
Wie profiteert hiervan?
Huurders kunnen hierdoor hun woning behouden bij tijdelijke financiële problemen. Voor verhuurders biedt het zekerheid dat achterstallige betalingen worden geïnd, zonder direct een ontruiming te hoeven plannen. Zij hebben namelijk een stok achter de deur - wordt de regeling niet nagekomen, dan kunnen zij alsnog overgaan tot ontruiming.
Impact op de rechtbanken
Huurgeschillen vormen een groot deel van de civiele zaken. Door betalingsregelingen in vonnissen op te nemen, kunnen procedures sneller worden afgerond en neemt de druk op de rechtbanken af.
Praktische aandachtspunten
Het succes van een regeling hangt volledig af van de naleving door de huurder. Duidelijke communicatie over voorwaarden en consequenties is essentieel. Voor de rechter is het belangrijk dat de regeling juridisch afdwingbaar is en door beide partijen wordt geaccepteerd.
Waarom dit belangrijk is
Deze aanpak biedt een win-win: huurders krijgen een tweede kans, verhuurders meer zekerheid in verband met de stok achter de deur, en rechtbanken kunnen efficiënter werken. Voor iedereen die met huurachterstanden te maken heeft, is het de moeite waard om te bespreken of een betalingsregeling in het vonnis mogelijk is.